房地产中的刚性需求

2014-11-14 需求

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  在房地产市场里,刚性需求是一个挺时髦的词,无论是媒体还是开发商,抑或是置业者,都会经常提到这个词。

  需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。

  对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

  刚性需求,相对于弹性需求,指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。

  对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

  需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。

  对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

  投资者的刚性需求,指的是投资者通过买房卖房而获利的需求,投资者的刚性需求是一直存在的,不管市场如何变化,投资者的需求都不会改变。
  普通置业者有刚性需求,高端置业者和投资者这些有钱人也有刚性需求,那么,在这些需求中,谁的刚性需求最重要?

  很多人都认为,普通置业者的需求对市场最为重要,他们之所以这么认为,是因为他们觉得,普通置业者的需求是市场上最有效的需求,是一定会成为事实的需求。
  这样认为,其实也是大错特错。

  我们知道,在楼市波动的时候,普通置业者对市场的稳定确实非常重要,但是,在价格上涨之后,普通置业者因为购买力不足,他们在市场上所扮演的角色越来越弱,而相反的,高端置业者,投资者因为他们对价格并不敏感,所以即便是房价上涨,他们也依旧活跃在市场上,扮演着越来越重要角色。这一点,我们从现在的市场形势就可以看得出来。

  对风险投资人来说,他们追求的是最大的投资回报率,他们的刚性需求,也就是为了投资获利,并且,这样的获利还要实现最大化。放眼深圳,能让投资者在未来实现投资收益最大化的区域。因为,它将会因为城市的发展而成为深港大都会中的金融核心区和金融服务区,现在买房,一定能获得非常大的投资回报。

  对高端置业者来说,他们追求的是最高的居住品质,在成长为金融核心区和市中心的道路上,会建设大量的基础设施建设和高端的配套项目,这些项目的投入使用,也会大大提升片区的居住价值,也自然的会大大提升他们的居住品质。

  所以,“刚性需求”其实是一种人为制造出的恐慌,政府如果真正希望抑制房价,政府的舆论导向(我们的政府不是最会这一套了吗,可是放到房地产上,他又不用了)是真正释放“刚性需求”的最好手段。建设廉租经济适用房(同时希望政府不要把好地都卖掉,把经济适用房廉租房都建在穷乡僻壤里去)是解决在不断上涨的房价中与日俱增的“刚性需求”的最好实际行动。
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