首套房贷款政策

2014-11-26 贷款

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  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  虽然从表面上看北京的信贷政策并未大范围放开,但是,目前已经有两家北京的银行和其达成协议,同意给其代理的房源或项目提供9.5折的优惠,其正在积极争取8.5折等更高的优惠。
  在买房时,最关心的就是买房贷款政策了。有了政策,你在买房时你的经济压力才不会那么大。在买首套房时,人们最关心的就是首套房贷款政策了,有了政策在买房时,才能够轻松一点。
  中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  2014年11月21日至2015年2月17日,对一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目,每平方米减免20元的城市基础设施配套费;在2015年6月30日前按期新开工建设的房地产开发建设项目,城市基础设施配套费可分期缴纳,即在办理《建设工程规划许可证》时缴纳50%,在办理《商品房预售许可证》前缴纳50%。
  购房贷款有两种:
  一、商业贷款
  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的
  风险投资公司提醒:商业贷款既认房又认贷,既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再 通过商业贷款买房时,就算二套了)。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式:
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达
  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,央行调整房贷认定标准,第二房可执行首套房贷政策。
  一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
  鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。
  二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
  对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
  三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
  鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
  四、继续支持房地产开发彩票网投APP的合理融资需求
  银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产彩票网投APP开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产彩票网投APP在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。
  对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;对拥有1套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有2套及2套以上并无贷款记录或贷款已结清的购房家庭,可参照执行首套房贷款政策。而异地购房户同样享受本地居民的贷款政策。
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