过桥贷款如何顺利过桥

2014-11-25 贷款

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  过桥贷款其实是一种过渡性的超短期贷款。一般而言,彩票网投APP在贷款到期时,要先归还银行的贷款,才能获得新的贷款。而在这几天的时间差里,就需要过桥贷款。
  过桥贷款基本流程
  递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
  过桥贷款借款人资格
  借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
  过桥贷款申请贷款资料
  在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:
  ⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
  ⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
  在风险投资公司,贷款风险和投资回报是成比例的。同样,过桥贷款年化利率非常高,因而风险也是很大的。比如说,我们操作1000万元过桥贷款,每次收息20万元。一旦出现损失,那就是利息收入的50倍!也就是说,要做50单过桥业务,才能赚回我们所损失的。可见,控制过桥贷款风险是多么重要呀。
  1、过桥贷款收益很高,可以成为公司的主要利润来源,所以我们必须想办法操作,要做别人不敢想,形成公司操作过桥贷款的流程和制度,作为公司的主要业务来开发。
  2、操作过桥贷款必须要有很好的风险控制措施,要防止银行转移贷款风险。银行的贷款批复和银行人员的口头保证都不算数,而是要从流程、抵押品及公司第二还款来源等考察过桥贷款的风险,银行之所以向公司介绍过桥贷款,一方面银行是为了降低不良贷款率,另一方面可能会转嫁风险。要防止银行政策和监管规则的改变,致使贷款落空。
  3、通过过桥贷款营销一批优质彩票网投APP,使他们成为我们的长期客户。
  4、建立海南过桥贷款联盟,提高资金使用效率。因为过桥贷款时间短,额度大,而公司的资金不可能大量闲置。所以,要有短时间调动大额资金的能力。
  过桥贷款也存在陷阱:
  (1)过桥贷款一般都是银行介绍来的。如果我们不努力开发长期客户,只是等银行给一口剩饭吃,我们永远没有竞争力。我们必须抵抗蝇头小利。 我们长远做彩票网投APP,不能没有纪律。
  (2)银行把过桥贷款介绍给担保公司和小额贷款公司,其实是转嫁风险。这位同行的高人说,银行在"排污"。只要市场突然一变,或者政策和监管规则突然一变,担保公司和小贷公司会死掉一大批。而且,风云突变之前,老天爷是不会通知我们的。
  (3)过桥贷款的存在容易把小贷公司和担保公司的管理团队养成懒人,容易废掉我们的武功。我的同事说,"过桥贷款让我们接触到了很多优质彩票网投APP,他们后来成了我们的客户"。这也许是事实。但是,用这种办法开发客户,代价太昂贵了。
  (4)做过桥贷款的小贷公司和担保公司的资金一定有大量闲置。原因很简单:从第一座桥到第二座桥之间可能有五公里的距离。而且,我们事先不知道究竟是五公里还是八公里,所以,我们在资金上难以计划。
  目前,不少彩票网投APP倾向于找小贷公司、担保公司或其他民间融资机构获取过桥贷款。由于非正规民间机构融资成本更高,在违约时采用非正规性手段催收,彩票网投APP更放心与小贷、担保公司进行合作。
  除了高额的利息、融资时间较短外,银行对彩票网投APP的信用和资信保障,是小贷公司争相放款的主因。“目前有新成立的小贷公司也在做过桥业务。”相关人士透露称,广州民间金融街新开10家小贷,从开业至今的业务量在400万元至1亿元。部分新成立的小贷公司从业人员均有银行、担保业背景,对开展小贷业务有较大的人脉优势。
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