公积金贷款的流程

2014-11-25 贷款

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  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有彩票网投APP、城镇集体彩票网投APP、外商风险投资公司、城镇私营彩票网投APP及其他城镇彩票网投APP、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
  住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  住房公积金贷款条件:
  (1) 借款人具有完全民事行为能力;
  (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  (3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  (8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
  (9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  住房公积金贷款对象
  1、具有有效的身份证明。
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
  住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
  住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
  (一)合法有效的身份证件;
  (二)借款人婚姻证明;
  (三)收入证明;
  (四)购买住房首期付款证明,或者建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
  (五)购买住房合同及相关资料,或者建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;
  (六)单位出具的工资代扣协议;
  (七)其他相关资料。
  住房公积金贷款办理流程:
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请。
  2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  公积金贷款的优势:
  1、贷足额度尽享利率优势
  住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。
  2、还款方式灵活,提前还款方便
  公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  3、贷款成数高,期限长
  商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。
  4、各项限制少,选择余地大
  公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  公积金贷款的缺点:
  1、手续繁琐、放款慢是主要原因
  针对公积金贷款屡被“歧视”的现象,伟嘉安捷的吴昊表示,与商贷相比,公积金最大的优势就是利率低、购房者还款压力小,但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端,这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。
  2、公积金贷款放款应提速
  公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病,与此相比,商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示,申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间,省时省力是众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外,公司在开发项目时往往需要银行的资金支持,为了保持频繁的业务往来,开发商会将“蜜枣”留给银行,这样一来,既减少了不必要的麻烦,又会使双方之间的关系更加“亲密”。
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